Как посмотреть информацию о земельном участке.

При осмотре земельного участка и перед его покупкой, желательно собрать больше информации, чем просто его расположение и вид. Я же начинал собирать информацию об участке еще на этапе чтения объявлений с Авито — таким образом на некоторые из них даже не пришлось выезжать.

Публичная кадастровая карта.

Каждый участок имеет кадастровый номер и его можно найти на публичной кадастровой карте. Находится этот сервис по адресу pkk.rosreestr.ru . В интернете множество сайтов заполонили выдачу яндекса по подобному запросу. Все они предлагают информацию из кадастра. Часть из них за небольшую мзду даст вам небольшие актуальные сведения, у других же эти данные являются не актуальными. Однако только в Росреестре можно получить актуальные данные. Здесь бесплатно можно узнать о разрешенном использовании участка, кадастровой стоимости, адресе и получить его координаты. Так же будет указан размер участка, а по статусам «декларированная площадь», «учтенный», «уточненный»,»участки без границ» — можно узнать отмежеван ли он по новым правилам.

Именно с кадастрового номера я и начинал знакомство с участком, ещё до выезда на место. Этот номер можно попросить у продавца в сообщениях к объялению. Тем более, что если с участком всё хорошо, от будет отображаться на карте и иметь координаты, которые можно забить в телефон.

Для смартфона есть приложение Кадастр.ру, которое так же найдет участок по номеру и покажет на карте. Кроме того, это приложение умеет работать с GPS, что помогает найти его на месте.

«Участки без определения границ»

Участки, у которых межевания нет или выполнено ранее 2011 года, будут отсутствовать на карте, а в описании имеют статус «без определения границ». Их так же сложно найти по GPS и во время просмотра убедиться, что находишься именно на этом участке.

Но сложностью нахождения в навигаторе не заканчивается. Такие земли будет сложно продать без межевания. А если все же и удастся, то при выносе границ в натуре перед строительством дома, может так оказаться, что границы проходят совсем в других местах. Так же межевание впоследствии может выполнить ваш будущий сосед и подать в суд, на то что ваш забор заезжает на пару метров на его участка. Бывали даже такие случаи, когда из-за ошибки кадастровых инженеров, участки были на бумаге, имели номер и находились в кадастровой базе. Но вот после сделанных межеваний соседних участков, для них не было места физически. В некоторых случаях приходилось сносить построенный дом или втягиваться в судебные споры.

Поэтому, если нет участка на кадастровой карте и в описании статус «без границ», то просим продавца пригласить кадастрового инженера и сделать межевание еще до продажи участка. Если найдется неточность, то пусть сам продавец подаст данные в Росреестр на уточнение границ. Не лишним будет, чтобы этот геодезист вынес границы участка в натуре — поставил колышки на углах границ. Так вы будете точно знать ваши границы и спокойно думать о строительстве дома и других постройках на участке.

Охранные зоны.

Даже покупая землю в садоводстве или в деревне, на ней могут быть какие то ограничения. И эти ограничения не позволят вам построить там дом или заняться там определенным видом деятельности.

Узнать об ограничениях так же можно на кадастровой карте, включив определенный слой. Второй вариант — попросите продавца заказать полную выписку из ЕГРП. С её помощью вы не только можете убедиться, что продавец действительно является хозяином, но и узнать об ограничениях и обременения.

Какие могут быть охранные зоны:

• рядом проходит линия электропередачи, газопровод, нефтепровод, магистраль — в охранной зоне этих объектов запрещено строительство жилых домов. В разрешении и регистрации дома будет отказано.

• Так же это могут быть земли лесного фонда или заказника. Здесь так же запрещено строительство.

Когда я знакомился с одним из участков в Турышкино, в выписке из ЕГРН увидел ограничения по статьям 56 и 56.1 ЗКРФ. В Яндексе нашел, что эти земли зарезервированы местной администрацией. Так же решил отказаться от осмотра такого участка. Вдруг решит администрация воспользоваться этим резервом для своих нужд.

Как получить полную выписку из ЕГРН

С недавних пор, после отмены бумажных свидетельств на недвижимость, такая выписка стала основным документом, подтверждающим собственность недвижимости. Из этого документа можно узнать кто собственник, на основании чего недвижимость ему принадлежит. Так же здесь можно подчерпнуть информацию об ограничениях и обременениях.

Но как получить такой документ? Выписку из ЕГРН может заказать только сам собственник лично в МФЦ или через госуслуги. В онлайн она готовится быстро 1-3 дня и приходит на электронную почту.

Ищем «Предоставление сведений из ЕГРН», «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Стоимость её выдачи составляет 290 рублей и оплачивается так же через Госуслуги.

Получив всю информацию о земельном участке, уже можно начинать заниматься договором купли-продажи и регистрацией договора в МФЦ. Но как я проходил эти этапы, я расскажу в следующих статьях.